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房屋損失評估對評估人員的基本要求
1、評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師類別。
2、有關(guān)性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實施評估師資格統(tǒng)一考試。具有高等院校專科以上學(xué)歷的公民，可以參加評估師資格統(tǒng)一考試。
裝修和設(shè)備部分的各分項依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項完損等級評定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評定出房屋的完損等級，根據(jù)評定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
如何理解“附屬物價值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。
在實際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，房屋損失價格，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。
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第9年
