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在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍。
影響被征收房屋價值的因素包括哪些？
（1）區位：即房屋所在城市的區位狀況，包括當前環境變動以及未來的規劃前景。
（2）用途：要區分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，房屋損失價格評估鑒定哪家好，還要區分是營業性用房還是非營業性用房。
（3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，要區分被征收房屋屬于哪一種。
房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據經濟社會發展需要確定評估師類別。房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。
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第9年
